我们经历了一场典型的“泡沫式繁荣”。从18城市救楼市可以看出，中国经济对房地产依赖之重。袁剑《房地产套牢中国》，不幸言中。“尘归尘，土归土”，如果说“泡沫式繁荣”开启了创造百万富翁的时代，那么，这些“财富英雄”也将在接下来的岁月慢慢消失。 阿里巴巴的悲剧 马云，一手谛造了“阿里巴巴的神话”，随着在香港上市，一夜之间，诞生了4900位百万富翁。这些昔日过着俭朴生活的IT“白骨精”们，一下子成了侈奢品的强大消费群体。然而，好景不长，随着全球股市崩溃，阿里巴巴股价从48港元附近跌至4.8港元左右，也将这4900个百万富翁带回打工者行列。 股市消灭财富的能力是惊人的。据报道，仅中国A股，就消灭了20万亿财富，平均每人亏损20万元。对于中国股民来说，一年时间，恍如隔世。数以百万计的百万富翁，在股市盛宴的华丽谢幕中，灰飞烟灭了。没钱了，就不出去旅游了，所以，十一黄金周变冷清了。没钱了，就买不起房了，所以楼市萧条了。没钱了，就没心思买奢侈品了，所以前几年火爆的侈奢品展没人气了。 1000亿美元的陷阱 前年，我参观了一套南京仙林雅筑的别墅。主人从事外贸行业，做做私单，一月就有三四万的收入，这在当时的外贸行业来说，相当普遍。 “三十河东，三十年河西”，转眼之间，遍地黄金的外贸行业便遭遇寒冬。今年上半年，全国6.7万家中小企业倒闭，大部分都是外贸加工型企业。更要命的是，美国还欠中国1000亿美元的货款未付，这些美国进口商，一旦宣布破产，所有欠款将“合法赖掉”。很多中国企业表示，如果钱要不回来，就要破产了。多少风光一时的外贸人，要在这场危机中输得两手空空。 煤老板的困惑 前几年，山西煤老板几乎成了“一夜爆富”的代名词。由于煤价火箭式窜升，煤老板想不赚钱都难。据记者调查，一个日产500吨的袖珍煤矿，一天就能赚10万元纯利润。这就难怪为什么山西煤老板纷纷进京“扫楼”，一买就是一个单元，据说这样大家一起打牌方便。 谁也没想到好日子这么快就过去了。2008年奥运年，全国用电量却稳步下滑，发电企业开工不足，以前炽手可热的“黑金”，一下子成了没人要的“丑婆娘”。一个煤老板说：“以前是人家求着你卖煤，现在是你求着人家买煤”。 楼市套中人 前几年，楼市火爆的时候，从装修工人那里，就能听到很多“炒楼传奇”。据一位喷漆师傅讲，南京丁山附近一个别墅楼盘，一个人就买了九套。九套别墅几乎围了一个圈。还有一个企业，每年的利润不用于再生产，而是全部买楼，平均每年都要买十套左右。怕闲置浪费，就简单装修一下出租。喷漆师傅讲：“连腻子都不刮，直接喷，他要节约成本啊”。 显然，这些“有钱人”买这么多房，不是为了自住，自己也住不过来。他们的目的，就是为了升值后，卖给高位接盘的“傻瓜”。但问题是，哪来这么多有钱的“傻瓜”？ 南京楼市主城区从2002年4000多元/平米起步，到现在都涨到近20000元/平米，一套100平方的普通住宅，要近200万元。有多少百万富翁，是无房又等着结婚的“刚需”，来高位接盘呢？连老太太都知道，现在，有钱人，谁家最少没有两三套房子？马鞍山一位房地产商的女儿，自己就拥有一个单元全部12套住宅，还拥有包括南京王府花园在内的3套主城高档住宅。但这比起韩国人，还是小巫见大巫，据统计，韩国最富有的1%人口，人均拥有155套住房。问题是，既然多数有钱人都有多套房子等待变现，那么谁有能力来接盘呢？这是一个世界性的难题，至今无解。大家也看到了，美国7700万富裕的婴儿潮人口，从2008年陆续退休，开始集中变现手中的房产养老，结果，房价就开始无可救药地下跌，引发了惊心动魄地次贷危机。 2007年，在房价飙升时，一位南京天泓山庄的业主却愁容满面，她是一位炒房客，自己手中有一套天泓一期174平米的房子，在中介挂了一年，仍然无法出手。但幸运的是，几乎在房价快要到头的8月份，她的大幅降价终于让一位客户掏了腰包。然而不幸的是，像她这样的炒房人，在同一个小区还有很多。天泓山庄一共800余套房源，然而交付后，突然冒出600余套次新房“急售”。这600多位帐面资产数百万的“富翁”，可没有这么幸运，他们很可能眼睁睁地看着自己的资产一点点缩水，却无人拯救。这些人，本来以为会有“更傻的傻瓜”为自己的炒房行为买单，但没想到，当所有人都这么想时，他们自己就变成了“最傻的傻瓜”。 楼市，拿什么来拯救你？ 2005年楼市调整的时候，我当时所在公司的老总担忧地说，最怕老百姓对楼市的景气预期逆转，一语道出“楼市繁荣”的真谛。每次房地产繁荣，都伴随着经济景气周期。一方面，人们的收入在提高，另一方面，人们预期“明天会更好，楼价会更高”，所以，在低利率的刺激下，大家疯狂借钱买房，美其名曰：“花未来的钱，享受今天的生活”。那时，经常可以听到“再不买房，就永远买不起房了”、“房价现在看着很高，等将来收入高了，就显得不高了”等“无知无畏的群众性言论”。孰不知，出来混的，迟早要还的，古往今来，人类创造了无数的泡沫，没有一个是不会破裂的。 一场不大不小的危机，就让刚刚诞生的中国中产阶层不堪承受，财富大缩水，更何况不久的将来可能出现的“大萧条”呢？18城市救楼市，可让口袋空空的老百姓拿什么来救呢？巧妇难为无米之炊。中国泡沫化的楼市，连一场金融危机都承受不了，凭什么保证会“再涨十年二十年？”。 “弱市之中，现金为王”，捂好你的口袋。

一个字！！败！！！

学习,顶一下

哎~

现在百万已经不是富翁啦